Dans les comptes de Béatrice, hôtelière indépendante à Deauville à 2 470 € nets par mois
Béatrice a 47 ans et gère depuis six ans une maison d’hôtes de cinq chambres à Deauville, dans le Calvados. Ancienne cadre commerciale, elle a tout misé sur cette reconversion après un rachat familial.
Son revenu net mensuel moyen, lissé sur douze mois, tourne autour de 2 470 €. Un chiffre qui cache en réalité de gros écarts entre juillet-août et le mois de janvier.
« L’été je peux gagner le triple de ce que je touche en hiver. C’est un métier de dents de scie », résume-t-elle. Voici comment elle organise ses finances toute l’année.
Un revenu qui dépend entièrement du taux de remplissage
Béatrice ne touche pas de salaire fixe. En tant qu’indépendante sous le régime des loueurs de meublés professionnels (LMP), elle se rémunère sur le bénéfice de son activité, une fois toutes les charges payées.
Sur l’année, son chiffre d’affaires atteint environ 68 000 €, dont il faut déduire les charges fixes de la maison, les cotisations sociales et les impôts. Il lui reste, en net et lissé sur douze mois, environ 2 470 € par mois.
En pleine saison, de juin à septembre, elle peut dégager jusqu’à 4 500 € certains mois grâce à un taux de remplissage proche de 90%. « L’été, je ne dors presque plus. Mais je sais que ce sont ces quatre mois qui me font vivre toute l’année », confie-t-elle.
L’hiver, en revanche, novembre et janvier tombent parfois à zéro réservation pendant plusieurs semaines. Elle compense en louant une chambre à l’année à une étudiante en alternance, pour 420 € par mois, un revenu stable qui la rassure.
Les charges fixes d’une maison à faire tourner toute l’année
Son crédit immobilier, contracté il y a huit ans pour racheter la maison familiale, lui coûte 980 € par mois sur 20 ans. Il lui reste encore douze ans à rembourser.
La taxe foncière, très élevée à Deauville en raison de la valeur immobilière de la zone, représente 3 100 € par an, soit environ 258 € lissés chaque mois.
L’assurance habitation professionnelle, qui couvre aussi la responsabilité civile pour les hôtes accueillis, lui coûte 95 € mensuels. S’ajoute une mutuelle santé de travailleur indépendant à 165 € par mois, un poste qu’elle juge « injustement cher » pour une couverture moyenne.
Les cotisations sociales de type SSI (ex-RSI) représentent son poste le plus lourd : environ 620 € par mois en moyenne, calculées sur son bénéfice réel de l’année précédente. « C’est le prix à payer pour ne pas dépendre d’un patron », relativise-t-elle.
Elle règle aussi 89 € pour internet et téléphone fixe, indispensables pour la centrale de réservation, et 45 € d’abonnement à une plateforme de gestion de réservations en ligne type Booking ou Airbnb.
Les dépenses variables : linge, petit-déjeuner et énergie qui flambe
Le chauffage et l’électricité de la maison, qui compte cinq chambres plus les parties communes, pèsent lourd : entre 280 € en été et 620 € en plein hiver, soit une moyenne de 420 € par mois sur l’année.
Le petit-déjeuner, qu’elle prépare elle-même avec des produits locaux, lui coûte environ 380 € par mois en moyenne, un budget qui grimpe en haute saison avec plus de clients.
Le blanchissage du linge de maison est sous-traité à une entreprise locale : 310 € par mois en moyenne, poste incompressible qu’elle refuse de négliger pour la qualité de l’accueil.
Ses courses personnelles, pour elle et son conjoint qui travaille comme kinésithérapeute, s’élèvent à 340 € par mois. Le couple sort peu au restaurant, « on n’a jamais vraiment le temps », mais s’autorise 90 € mensuels pour des sorties ponctuelles.
Elle consacre aussi 150 € par mois à l’entretien du jardin et des extérieurs de la maison, un argument de vente essentiel pour ses clients qui viennent chercher le calme normand.
L’épargne, un exercice d’équilibriste entre les saisons
En haute saison, Béatrice parvient à épargner jusqu’à 1 200 € certains mois. Mais l’hiver, elle doit parfois puiser dans cette réserve pour couvrir les charges fixes sans revenu suffisant.
Sur l’année complète, elle estime son épargne nette à environ 5 800 €, principalement placée sur un livret A et une assurance-vie ouverte il y a trois ans.
« Je sais que je devrais épargner davantage, mais avec les travaux de rénovation qui reviennent chaque année, l’argent part vite », admet-elle. Cette année, elle a dû refaire la toiture d’une aile de la maison pour 4 200 €, financés en partie par cette épargne de précaution.
Elle n’a pas de crédit à la consommation en cours, mais garde en tête un projet : ajouter une sixième chambre d’ici deux ans pour augmenter sa capacité d’accueil et lisser davantage ses revenus.
Le salaire médian en France se situe autour de 2 100 € nets par mois. Béatrice se situe donc légèrement au-dessus, mais son revenu réel fluctue bien plus qu’un salaire classique, entre années fastes et hivers difficiles. « L’argent, pour moi, c’est une question de trésorerie plus que de salaire. Il faut apprendre à voir loin », conclut-elle.