Les 6 pays de l’UE avec le plus de propriétaires : le n°1 dépasse 94 %, l’Allemagne sous 48 %
Devenir propriétaire, c’est le grand projet de vie des Français. Pourtant, dans une partie de l’Europe, presque personne ne loue son logement.
Eurostat a publié ses chiffres 2024 : voici les 6 pays de l’UE où l’on compte le plus de propriétaires. Un peu de suspense : l’écart avec la France est bien plus grand que tu ne l’imagines, et un grand voisin fait exactement l’inverse.
Du 6e au 4e rang : le club des 87 % et plus
On démarre avec la Pologne : 87,1 % des habitants vivent dans un ménage propriétaire. Juste devant elle, la Lituanie affiche 87,4 %. Deux pays séparés par 0,3 point.
À la 4e place, la Croatie grimpe à 91 %. Soit plus de neuf habitants sur dix logés dans un bien qui appartient à leur foyer.
Pour te donner un repère, la moyenne de l’Union européenne tourne autour de 68,4 %. Ces trois pays la dépassent de près de 20 points ou plus.
Mais ces chiffres ne racontent pas une réussite économique. Le podium, lui, contient une explication qui va te faire hausser un sourcil.
Sur le podium : la Hongrie et la Slovaquie
Médaille de bronze pour la Hongrie, avec 91,6 % de propriétaires. Elle ne devance la Croatie que de 0,6 point, mais elle monte bien sur le podium.
L’argent d’or revient à la Slovaquie : 93,1 %. Autrement dit, il ne reste que 6,9 % de locataires dans tout le pays.
Un point commun relie ces pays d’Europe centrale et orientale : les grandes vagues de privatisation du parc immobilier après la chute des régimes communistes. Beaucoup de familles ont alors pu acheter, souvent à bas prix, le logement qu’elles occupaient déjà.
Reste le n°1. Et son score frôle un niveau que presque aucun pays au monde n’atteint.
Le n°1 : un pays où le locataire est une rareté
La Roumanie remporte le classement avec 94,3 % de propriétaires. Dit autrement, environ un habitant sur dix-huit seulement vit en location.
Les chiffres de 2019 plaçaient déjà le pays en tête, à 95,8 %. La Roumanie domine donc ce palmarès depuis des années, avec une avance confortable.
Le paradoxe saute aux yeux : d’après les analyses relayées par SeLoger, plus un pays est pauvre, plus il compte de propriétaires de leur résidence principale. L’accès à la propriété n’a donc pas grand-chose à voir avec la richesse.
Comme en Slovaquie ou en Hongrie, on hérite souvent du logement familial, et le marché locatif est resté petit. Les retraités français qui s’installent à l’étranger connaissent ce décalage : cette retraitée de 62 ans partie sur une île portugaise raconte par exemple vivre mieux qu’en France avec 1 100 €.
Et la France dans tout ça ? C’est là que le classement devient plus intéressant.
Et la France ? Le chiffre qui surprend
Avec 61,2 % de propriétaires, la France se situe sous la moyenne européenne de 68,4 %. Il y a donc 7 points de moins que la moyenne de l’UE, et 33 points de moins que la Roumanie.
Le chiffre étonne souvent, tant l’idée du « chez-soi » est ancrée dans la culture française. Mais le locatif y reste très présent, surtout dans les grandes villes.
Cela explique aussi pourquoi certaines villes attirent par leurs prix. Les retraités qui quittent le Portugal pour la ville la moins chère de France en sont l’exemple : ils cherchent avant tout un logement accessible.
Le grand perdant du classement n’est pas celui qu’on croit
Tout en bas, l’Allemagne : 47,2 % de propriétaires et 52,8 % de locataires. C’est le seul de nos grands voisins où les locataires sont majoritaires.
Là-bas, le marché locatif est solide et encadré, et ce modèle est historique. Selon les analyses publiées après les chiffres précédents d’Eurostat, ce sont les pouvoirs publics et les coopératives qui sont restés les grands propriétaires de logements après la reconstruction d’après-guerre.
Au total, l’écart entre la Roumanie et l’Allemagne dépasse 47 points. Deux visions du logement, au sein de la même Union.
Est-ce mieux d’être propriétaire ou locataire ? Les chiffres ne tranchent pas : les pays les plus riches d’Europe de l’Ouest louent beaucoup, sans que leurs habitants vivent moins bien.
Ce que ce classement dit vraiment de l’Europe
Le message est clair : la propriété dépend d’abord de l’histoire, pas du pouvoir d’achat. Privatisations à l’Est, location organisée à l’Ouest : chacun a construit son modèle.
Pour les Français, qui se déplacent d’ailleurs de plus en plus, la question du logement se pose aussi à l’échelle du pays. Voir les départements où l’on déménage le plus montre à quel point le lieu de vie reste un choix stratégique.
Certains comparent même les coûts de la vie ailleurs : des retraités qui doublent leur pouvoir d’achat au bord de l’Atlantique ou ceux qui regardent du côté de la Suisse, où les salaires atteignent jusqu’à 6 500 € par mois pour certains métiers.
Et toi, tu aurais deviné que l’Allemagne passe sous la barre des 50 % de propriétaires ? Et que la Roumanie flirte avec les 95 % ?
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