14,85 millions en 2010, 25 millions aujourd’hui : le joli coup immobilier de Thierry Henry à New York
Un ancien attaquant vedette, une adresse mythique de SoHo, et un prix qui donne le vertige : voilà le cocktail que vient de dévoiler le Wall Street Journal. Thierry Henry et sa compagne Andrea Rajacic remettent sur le marché le penthouse qu’ils avaient façonné pendant leurs années new-yorkaises.
Combien espèrent-ils en tirer, et pourquoi cette vente tombe-t-elle maintenant ? La réponse tient en un chiffre qui devrait faire tourner quelques têtes dans l’immobilier de luxe.
Un appartement acheté au moment de rejoindre les Red Bulls
Retour en 2010. Thierry Henry vient tout juste de signer aux New York Red Bulls, en Major League Soccer. L’ancien buteur d’Arsenal et du FC Barcelone pose alors ses valises dans le quartier de SoHo, l’un des plus recherchés de Manhattan.
Il jette son dévolu sur un bien situé au 39 Crosby Street, un immeuble en briques au charme typique du quartier, avec ses rues pavées et son architecture historique. Le montant de l’acquisition : 14,85 millions de dollars, soit un peu plus de 13 millions d’euros à l’époque.
Mais l’histoire ne s’arrête pas là. Le couple ne se contente pas d’acheter le penthouse : il rachète aussi l’appartement situé juste en dessous.
L’objectif est clair, fusionner les deux espaces pour créer un logement hors normes. Le résultat donne une surface totale de 577 m², un chiffre qui place le bien dans une catégorie très restreinte du marché new-yorkais.
Reste à savoir ce que ce genre de réunion d’espaces peut réellement offrir comme prestations, et la réponse va surprendre plus d’un amateur d’immobilier de prestige. Un peu comme dans le monde du foot, où certaines transactions dépassent parfois l’entendement : les plus gros bénéfices de l’histoire des clubs français donnent un aperçu de ces sommes vertigineuses.
Cinq suites, deux parkings, et un prix qui vient de tomber
Le penthouse s’étend sur plusieurs niveaux, tout en haut d’un immeuble emblématique de SoHo. Les terrasses aménagées à chaque étage représentent à elles seules un espace combiné de 316 m², presque autant que l’intérieur d’une maison classique.
Depuis les grandes baies vitrées, les occupants profitent d’une vue sur le pont de Brooklyn et celui de Williamsburg, deux repères visuels parmi les plus photographiés de la ville. C’est le genre de panorama que même certains habitants de longue date de New York n’obtiennent jamais.
Le bien compte cinq suites avec salle de bains, deux places de parking privées, et un ascenseur sécurisé qui relie directement ces dernières à l’appartement. Un niveau de discrétion digne d’une star planétaire.
Sotheby’s International Realty, l’agence chargée de la transaction exclusive, décrit ce penthouse comme une occasion rarissime de posséder à la fois un morceau de l’histoire du football et un fragment du patrimoine architectural de SoHo. Un couple d’arguments qui, à eux seuls, expliquent en partie le chiffre annoncé.
Selon le même genre de logique observée dans les contrats sportifs les plus juteux, la rareté fait grimper les prix bien au-delà du raisonnable. Ici, Thierry Henry et sa compagne ont fixé la barre à 25 millions de dollars, soit environ 22 millions d’euros, selon le Wall Street Journal.
Un prix confirmé par plusieurs sources, et une plus-value qui donne le vertige
Le chiffre annoncé par le Wall Street Journal n’est pas resté isolé. Plusieurs médias américains spécialisés dans l’immobilier de luxe, dont The Real Deal et Bleacher Report, ont repris la même annonce dans la foulée.
Le site spécialisé 6sqft va plus loin et précise l’adresse exacte du bien, le 39 Crosby Street, également référencé sous le numéro 425 Broome. Le condo affiche, toujours selon ces sources concordantes, une surface habitable de plus de 6 000 pieds carrés.
À cela s’ajoutent près de 3 400 pieds carrés d’espace extérieur, répartis sur les trois niveaux du triplex. Un chiffre qui colle presque parfaitement aux 577 m² et 316 m² de terrasses évoqués côté français.
Entre le prix d’achat de 2010 et celui affiché aujourd’hui, la plus-value potentielle dépasse les 10 millions de dollars. De quoi transformer un simple pied-à-terre sportif en véritable coup financier, seize ans après la signature initiale.
Voilà pourquoi ce dossier fait autant parler dans les cercles de l’immobilier new-yorkais : peu de biens sportifs affichent une telle progression en si peu de temps.
Pourquoi cette vente tombe maintenant
La réponse tient en grande partie à la trajectoire de Thierry Henry depuis son départ de Major League Soccer. L’ancien international français est rentré en France, où il a par la suite pris les commandes de l’équipe de France Espoirs.
Il a ensuite dirigé la sélection olympique lors des Jeux de Paris 2024, une aventure qui l’a rapproché du grand public français. Il a depuis quitté ce poste, la Fédération française de football ayant salué publiquement le travail accompli à la tête de ces sélections.
Cette page tournée à Paris rend d’autant plus logique la mise en vente d’un bien resté lié à sa parenthèse américaine, un pied-à-terre devenu moins central dans son quotidien.
Le marché de l’immobilier de luxe new-yorkais surveille de près ce genre de transactions. Les biens signés par d’anciennes gloires du sport suscitent régulièrement une attention particulière, portée par l’aura du nom autant que par la rareté du bien lui-même.
Un phénomène que l’on retrouve dans d’autres univers connexes du sport business, comme celui du sponsoring musical où certains clubs français encaissent des sommes considérables grâce à des partenariats inattendus. L’immobilier des champions et l’argent du foot suivent souvent les mêmes logiques : rareté, prestige, et flambée des prix.
Reste une question ouverte pour les prochains mois : le penthouse trouvera-t-il preneur au prix affiché, ou faudra-t-il négocier à la baisse comme cela arrive parfois sur ce segment très haut de gamme, à l’image d’autres logiques d’investissement bien connues des amateurs de patrimoine qui finissent parfois par être revues à la baisse ?
Un investissement à 25 millions de dollars, une plus-value à huit chiffres, et une page tournée sur SoHo : voilà le vrai bilan de ce dossier immobilier signé Thierry Henry. Si les fortunes du foot vous fascinent, cet objet du quotidien qui cache une petite fortune insoupçonnée mérite aussi le détour.
Et pour ceux qui préfèrent garder les pieds sur terre côté finances du quotidien, ce bilan de rentrée pour reprendre la main sur son budget avant la Toussaint tombe plutôt à pic.