Au bord du lac d’Annecy, il faut 10 039 € par mois pour entrer dans les 10 % les plus riches de ce village
Quand on pense aux Français les plus fortunés, on imagine Paris, ses beaux quartiers, ses adresses prestigieuses. Pourtant, une petite commune de Haute-Savoie, posée au bord d’un lac de carte postale, rivaliserait avec certains arrondissements parisiens. Le seuil pour y rejoindre le cercle des plus aisés donne le vertige, et trois ingrédients expliquent pourquoi.
Un village de 3 000 habitants au bord du lac d’Annecy et un seuil de richesse qui intrigue
Le point de départ, c’est un rapport de l’Observatoire des Inégalités, relayé par Le Figaro Immobilier. Son constat bouscule une idée reçue : la richesse ne se concentrerait pas seulement dans les grandes métropoles.
Selon ce travail, c’est dans une petite commune de Haute-Savoie que l’on trouverait des habitants parmi les plus aisés du pays. Elle s’appelle Veyrier-du-Lac, compte environ 3 000 habitants et s’étire au bord du lac d’Annecy. Le Figaro Immobilier la présente même comme classée au patrimoine mondial de l’Unesco.
Un village discret, donc, qui attirerait une population à la recherche de tranquillité. Pas de grande foule, pas de vacarme de métropole : le calme est précisément ce que viennent chercher ses habitants.
Pour comprendre ce que « riche » veut dire ici, il faut d’abord un repère national. D’après Le Figaro Immobilier, pour compter parmi les 10 % des Français les plus aisés, il faut justifier d’un niveau de vie supérieur à 3 489 euros par mois après impôts.
Ce chiffre n’a rien d’un salaire affiché sur une fiche de paie. C’est un niveau de vie, un indicateur qui sert à comparer les foyers entre eux. Gardez bien ce montant en tête, il va servir de règle de mesure.
Car si vous aimez savoir où la vie coûte le plus cher, le classement des villes les plus chères de France réserve déjà quelques surprises. Mais à Paris, le seuil prend l’ascenseur, et à Veyrier, il monte encore plus haut.
De Paris au 7ᵉ arrondissement : le chiffre qui place Veyrier-du-Lac dans la cour des grands
À Paris, la barre grimpe nettement. Toujours selon Le Figaro Immobilier, il faut y atteindre environ 6 000 euros par mois pour figurer parmi les 10 % les plus aisés de la capitale.
Dans certains arrondissements, l’exigence monte encore d’un cran. Au 7ᵉ arrondissement, le seuil atteindrait 12 423 euros par mois. C’est le sommet de la comparaison, celui que peu de territoires approchent.
On pourrait donc croire qu’aucune commune de province ne peut suivre. Les données relayées par le média disent pourtant que Veyrier-du-Lac y parvient, au moins face à certains arrondissements parisiens.
Ces écarts entre territoires n’ont rien d’anecdotique : le classement des régions où l’on gagne le plus montre que l’Île-de-France n’est pas seule en tête. Mais revenons au bord du lac.
Reste à savoir où se situe exactement la barre dans ce village haut-savoyard. Précision importante : elle est calculée pour les 10 % les plus aisés de la commune elle-même, et non à l’échelle du pays.
Le verdict tombe : pour être parmi les 10 % les plus riches de Veyrier-du-Lac, une personne seule doit afficher un revenu mensuel d’au moins 10 039 euros après impôts. C’est près de trois fois le seuil national de 3 489 euros.
Autrement dit, le ticket d’entrée local dépasse largement celui de la capitale, fixé à 6 000 euros, et se rapproche de celui des quartiers parisiens les plus huppés. Un tel niveau ne tombe pas du ciel. Alors, qu’est-ce qui attire autant d’argent sur ces rives ?
Maisons rares, vue sur le lac, ponton privé : la recette d’un village hors de prix
Pour situer ces revenus, le revenu à partir duquel on est considéré comme « riche » en France est une bonne boussole : à Veyrier, on joue clairement dans une autre catégorie. Et la première explication tient au décor.
Selon Le Figaro Immobilier, ce niveau de vie très élevé s’explique par le cadre exceptionnel de la commune. Les grandes maisons avec vue sur le lac y sont très prisées, et la localisation reste privilégiée, en dehors de l’agglomération d’Annecy.
Deuxième ingrédient : la rareté. À Veyrier-du-Lac, les biens immobiliers sont très rares et atteignent donc rapidement des prix élevés. Quand l’offre se fait discrète, les prix suivent.
Troisième ingrédient : les acheteurs. Ils seraient majoritairement des retraités très aisés ou des étrangers cherchant une résidence secondaire.
Grégoire Ugarte, directeur d’une agence Orpi, décrit le marché : « sur Veyrier, vous trouverez essentiellement des grandes maisons, avec des terrains qui peuvent être assez vastes, et, surtout, avec une vue assez privilégiée sur le lac, voire même avec un ponton ».
Reste la facture. Le prix d’entrée pour une maison de 200 mètres carrés avec jardin et vue sur le lac est de 3 millions d’euros. Le site Propriétés Le Figaro recense actuellement des offres qui s’étalent entre 2,9 et 10,5 millions d’euros.
Voilà donc la réponse : cadre rare, maisons avec vue, acheteurs très aisés. Le résultat, c’est un village où le seuil de richesse frôle celui des plus beaux arrondissements de Paris. Mais ce n’est pas tout ce qui séduit.
Soleil, Suisse et bon côté du lac : pourquoi les étrangers font plus de la moitié des acheteurs
Parmi les autres atouts de la commune, on trouve son ensoleillement optimal et sa situation géographique avantageuse. Veyrier-du-Lac serait située sur le « bon côté du lac », selon Le Figaro Immobilier.
Concrètement, la commune bénéficie d’un accès direct aux axes routiers tout en évitant les embouteillages de l’agglomération d’Annecy. Un confort quotidien que bien des habitants de grandes villes envieraient. Et ce n’est pas le seul avantage qui compte pour les acheteurs venus de loin.
La proximité avec Annecy, mais aussi avec la Suisse, fait de Veyrier un choix privilégié pour les acheteurs internationaux. Selon le média, les étrangers représentent ainsi plus de la moitié des acquéreurs.
« C’est une commune qui accueille beaucoup de résidences secondaires », est-il rappelé, et son intégration dans un réseau de transport bien connecté est présentée comme un atout majeur. Pour qui veut un pied-à-terre face au lac sans s’isoler du reste du monde, l’argument pèse lourd.
Reste une question que le portrait ne tranche pas : que devient la vie d’un village quand une grande partie des maisons sert de résidence secondaire ? Les sources consultées n’en disent rien, mais elle mérite d’être posée.
Ces ressources invitent aussi à regarder ailleurs. Si la fortune se concentre sur les rives d’un lac, les villes où les habitants possèdent le plus d’épargne racontent une autre géographie de l’argent. Et les villes où l’on paie le moins d’impôts sur le revenu complètent le tableau.
Sur les rives du lac d’Annecy, la richesse ne crie pas : elle s’achète en silence, avec vue et ponton. Si la carte de l’argent vous surprend, les villes où l’on vit le plus vieux pourraient bien vous faire douter de ce que vous croyiez savoir sur le Sud. Et pour changer complètement de décor, la raison pour laquelle les moustiques vous préfèrent à votre voisin a de quoi faire sourire.