En Bretagne, cette maison de maître de 336 m² part aux enchères pour à peine 120 000 €
Une maison de 336 mètres carrés mise en vente pour le prix d’un studio parisien, ça attire forcément l’œil. C’est pourtant la situation bien réelle qui se joue actuellement dans le Morbihan, où un vaste domaine familial change de mains via une procédure judiciaire. La bâtisse a du caractère, un vrai potentiel, mais aussi quelques années d’abandon sur le compteur. Reste à savoir ce qui se cache derrière ce prix qui semble défier toute logique immobilière.
Une maison de maître oubliée en plein cœur du Morbihan
L’histoire se déroule à Baud, petite commune du Morbihan repérée par le quotidien La Gazette du Centre Morbihan. Sur les clichés diffusés, la végétation a repris ses droits dans la cour avant, et le portail d’entrée porte visiblement les marques du temps. Rien d’étonnant pour un bien resté longtemps sans occupant, comme c’est parfois le cas pour ces maisons abandonnées rachetées à prix cassé partout en France.
Ce n’est pas un simple pavillon qui est en jeu ici, mais une véritable maison de maître : cinq chambres, un salon, une cuisine, plusieurs bureaux, des greniers et un sous-sol qui couvre l’intégralité de la surface habitable. S’y ajoutent un garage capable d’accueillir deux véhicules, une remise, une cour et un jardin d’agrément. De quoi rappeler que certains biens familiaux finissent en vente forcée, un peu comme cette histoire de succession qui a contraint deux frères à vendre leur maison.
120 000 euros pour un domaine de 336 m² : le détail qui change tout
C’est le Tribunal Judiciaire de Lorient qui pilote cette vente aux enchères, un mécanisme bien différent d’une transaction classique entre particuliers. La mise à prix a été fixée à 114 000 euros, un montant qui reste symbolique face à la surface et au potentiel du bien. Comparé aux prix pratiqués dans certaines zones tendues, l’écart donne le vertige, un peu comme pour cet appartement parisien parti aux enchères pour 40 000 € et qui avait rendu fou les acheteurs.
Mais attention : une mise à prix n’est jamais un prix final. Lors d’une vente judiciaire, les enchérisseurs peuvent faire grimper la note bien au-delà du montant de départ, surtout si le bien attire du monde. Le prix affiché aujourd’hui n’est donc qu’un point de départ, pas une garantie. Reste que pour un domaine de cette taille dans le Morbihan, la barre de départ reste particulièrement basse comparée aux prix moyens observés dans certains départements très prisés pour les résidences secondaires.
Ce qu’il faut savoir avant de tenter l’enchère
Avant de se projeter propriétaire, il existe une étape incontournable : la visite guidée du bien, prévue le lundi 3 août entre 14h et 15h, sans rendez-vous préalable. C’est la société Selas ABC huissiers, commissaires de justice à Lorient, qui organise ces visites et pourra répondre aux premières questions sur l’état réel de la maison.
Le point souvent méconnu du grand public : contrairement à une vente immobilière classique, il est impossible d’enchérir seul. La procédure impose de passer par un avocat, obligatoirement inscrit au barreau du ressort où le bien est mis en vente. C’est cet avocat qui représentera l’acheteur potentiel le jour J, une contrainte administrative qui décourage parfois les candidats les moins préparés.
La vente définitive est programmée pour le lundi 7 septembre à 14h, rue Maître Pierre Esvelin à Lorient. D’ici là, les curieux ont encore le temps de visiter, de calculer le budget travaux, et de se décider. Pour un bien aussi atypique, l’affluence pourrait bien surprendre plus d’un observateur du marché immobilier breton.
Entre le charme d’une bâtisse de caractère et l’incertitude d’une enchère judiciaire, cette maison de Baud résume à elle seule les paradoxes de l’immobilier rural français. Reste une question ouverte : combien de Bretons, ou d’acheteurs venus d’ailleurs, se déplaceront le 3 août pour juger sur place si l’affaire vaut vraiment le coup ?