Taxe foncière 2025 : pourquoi des milliers de propriétaires vont payer bien plus cher
Les mauvaises surprises fiscales continuent pour les propriétaires. En 2025, une nouvelle règle de calcul va mécaniquement faire grimper la taxe foncière dans de nombreuses communes françaises. En cause : une révision automatique de la valeur locative cadastrale, base de calcul de cet impôt local.
Depuis le 1er janvier 2025, cette valeur est désormais indexée sur les loyers réels observés par commune. Résultat : si les prix des loyers ont flambé dans votre ville ces dernières années, votre taxe foncière va suivre la même trajectoire, même si vous n’avez fait aucun changement dans votre logement.
Selon les données de la Direction générale des finances publiques (DGFiP), la revalorisation moyenne en France atteint +3,9 %. Mais dans les zones urbaines tendues comme Lyon, Bordeaux, Rennes ou Nice, la hausse dépasse les +6 %. Et ce n’est pas tout : près de 18 000 communes ont aussi voté une augmentation de leur propre taux communal, aggravant encore la facture.
Qui va le plus subir cette hausse ?
Certains profils de propriétaires sont particulièrement exposés :
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Ceux qui possèdent un logement ancien rénové, dont la valeur cadastrale n’avait pas été réévaluée depuis longtemps.
Les détenteurs de résidences secondaires, notamment en zone touristique.
Les bailleurs particuliers dans les grandes villes, où les loyers ont explosé depuis la crise sanitaire.
Les nouveaux acheteurs ayant récemment déclaré des travaux : piscine, véranda, aménagement des combles…
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Exemple à Nantes : un couple ayant transformé son garage en bureau en 2023 a vu sa taxe passer de 1 280 € à 1 587 € en un an, soit une augmentation de 24 %, selon Le Télégramme.
Comment savoir si vous êtes concerné ?
Pour éviter une mauvaise surprise à l’automne, il est possible d’anticiper. Consultez votre avis d’imposition foncier 2024, déjà disponible sur votre espace en ligne. Vérifiez les éléments suivants :
- Le montant de la valeur locative brute
- Le taux d’imposition fixé par votre commune
- Les modifications déclarées : travaux, changement d’usage, division de parcelle…
Si vous constatez une anomalie, vous avez jusqu’à fin 2025 pour faire une demande de rectification auprès du service des impôts fonciers. Attention, c’est à vous de fournir les preuves — pas à l’administration de les chercher.
Et ce n’est qu’un début. Une réforme plus large de la fiscalité locale est en préparation. À l’horizon 2026, la révision complète des valeurs locatives pourrait s’étendre à tous les biens, y compris professionnels et commerciaux.
