Loyers 2026 : les locataires ont droit à une excellente nouvelle !
Augmentera ou n’augmentera pas ? Telle est la question qui hante annuellement les nuits des locataires. Chaque fin et début d’année s’accompagne de l’angoisse de savoir si certaines familles pourront faire face à l’inévitable hausse. Pour 2026, les prévisions s’annoncent excellentes pour les non propriétaires !
La baisse de l’inflation impacte sur les locataires !
D’une manière générale, les contrats de location possèdent une clause qui permet au propriétaire d’augmenter le loyer chaque année. Dans la pratique, les bailleurs préviennent les locataires légèrement en avance et la hausse s’applique dès la prochaine mensualité.
Le renouvellement n’intervient pas forcément en fin d’année calendaire, mais correspond à la survenue de la fin du contrat. Malgré la préparation accordée par le bailleur, les locataires ont rarement leur mot à dire sur le montant de l’augmentation. En fait, ce changement du montant du loyer se base sur des données objectives.
Cela ne s’effectue donc pas à l’envie des propriétaires. La revalorisation est en lien direct avec l’IRL ou Indice de référence des loyers. L’Insee sort ces chiffres tous les trimestres. Chaque bailleur utilise l’IRL publié au moment de la signature du contrat de location pour fixer le montant du loyer. Cela garantit une certaine sécurité aux locataires.
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Un changement notable et appréciable !
Ces dernières années, à cause de la conjoncture, l’IRL évoluait jusqu’à 3,5 %. Les locataires voyaient leur loyer s’additionner de quelques dizaines d’euros chaque année. Or, l’IRL de 2026 semble stagner. Pour obtenir cet indice, l’Insee fait la moyenne du changement des prix à la consommation sur 12 mois.
Les dépenses concernant le tabac et le loyer ne rentrent pas en ligne de compte. Les choses bougent, car l’inflation a connu une nette déflagration. Cela a forcément impacté sur la consommation et donc sur l’IRL. L’indice enregistré au mois de janvier qui scelle le 4e trimestre s’élève à + 0,79 %. Ainsi, les locataires n’auront à subir qu’une hausse.
À titre d’exemple, prenons des locataires qui payaient un loyer de 650 €. Au vu de ce dernier IRL, son propriétaire ne pourra pas lui demander de payer au-delà de 4,74 € de plus par rapport au montant habituel. Cela allègera certainement les charges de plusieurs familles. En comparaison, le 4e trimestre de 2024 enregistrait un IRL de plus de 1,82 %.
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Les locataires peinards pour un bon bout de temps !
Voilà ce qui devrait réjouir tous les locataires et sur le long terme. En effet, cette stagnation devrait durer pour toute l’année 2026. Le renouvellement de l’IRL baisse systématiquement pendant les deux derniers trimestres. Par conséquent, il est presque impossible que ce taux excède les 0,79 % cette année.
Vous pouvez souffler et profiter d’une pause bien méritée après des années à se battre contre une hausse presque exponentielle du loyer. Seule une explosion aussi violente qu’inattendue des prix pourrait changer la donne. Sinon, les loyers devraient ne connaître que des hausses proches de 0.
En dernier lieu, découvrez une autre clause permettant de protéger les locataires. Sachez que la « révision du loyer annuelle est dans tous les cas interdite lorsque le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022 ». En outre, la même consigne vaut pour « les logements classés F ou G ».
